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良い土地探しのコツ

良い土地探しのコツ
生活環境・インフラ・法的規制・土地の歴史・権利関係

生活環境
土地の利便性だけで決めず、周辺を回って住んでからのイメ-ジが持てるまで決断を待ちましょう

インフラ
上下水道は日々の暮らしに欠かせない需要なインフラです。必ず確認しましょう。
候補地から埋没されていない場合には本館から使用者が工事をすることとなり、場合によっては多額の費用が掛かります。

土地の歴史
家の本当の基礎は、家の基礎を支える地盤です。確認を怠ってはいけません。
雨の日に現地を調べたり、近隣の人に過去の災害のことを聞くことも大切です。また、実際に家を建てる前には地盤調査をしっかりと行い、必要があれば地盤改良を行いましょう。

法的規制
土地が前面道路に、2m以上接していないと家は建てられないという法律があります。
前面道路幅が4m未満の場合には、建てるときに敷地の一部が利用できないことになりますので注意が必要です。また、前面道路が私道の場合は権利関係の確認が必要です。

権利関係
売買契約時には、土地の権利や面積をめぐってのトラブルが起こりがちです。そうならないためにも候補地の登記簿は確認する必要があります。
この確認を怠れば先順位の抵当権や仮差押、予告登記などにより所有権を失う事もあるので注意して下さい。


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